Das Bebauungskonzept wurde für einen privaten Bauherrn entwickelt.

Das Konzept wurde ausgearbeitet, um mit der Stadt über die Genehmigungsfähigkeit verhandeln zu können, da für das Gebiet eine Erhaltungssatzung sowie Bebauungspläne vorliegen.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein in die Jahre gekommenes Wohnhaus (ehemalige Villa), das durch die geplante Bebauung ersetzt werden soll.

Der Gebäudekomplex besteht im Prinzip aus zwei kleineren Mehrfamilienwohnhäusern, die über einen Erschließungsriegel miteinander verbunden sind. Kubatur und Höhen fügen sich in die Umgebung ein.

Durch die bessere Ausnutzung des Geländes könnte zusätzlicher Wohnraum für die Stadt Hamburg geschaffen werden.